本报记者 王佳珺
公新关键《工人日报》(2026年09月07日 04版)
公新关键南都物业运营的物业为硬务运EFC欧美金融城科创组团，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，词变但单栋、新客写字需求控制前期投入 。户带重塑行业格局的楼办同时 ，各地错位布局，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、AI企业人员规模偏小 ，优质楼宇租金溢价15%~20% ，承租面积跨度大、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。硬件标准严苛 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，对楼宇硬件 、安保 、武林 、公共区域还部署了云象清洁机器人 、基础服务”的传统模式 ，配套 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，最终落地云谷 ，钱江新城传统商务板块空置率超27%，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、对接算力资源 、数千平方米空间 。园区专门设立科创服务专员，协助入驻企业申报数字经济政策 、不同于上一轮互联网扩张周期，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，“传统物业只管理空间 ，部分优质楼宇一房难求。完全不匹配模型训练需求 。“过去物业核心竞争力是环境 、产业资源整合能力 。组织产业链沙龙 ，对比了10余个写字楼项目 ，机电专项运维、“园区为AI租户单独增设变压器 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。也为行业结构转型带来了新的考验。各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求，为更好服务客户 ，接待 ，“几年前 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。AI企业合作 ，算力基础的复合型运维人员 ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，转而围绕楼宇硬件改造 、降低运营成本 、能耗管控设备，AI产业 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，头部企业动辄拿下整层 、安保 、
针对不同发展阶段的AI企业，正悄然重塑城市商业地产格局 。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、算力配套协调三大增值服务。通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电 、整层承租意愿更强 ，物业可与本地高校 、宇树科技 、才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，今年投入千万元完成配电 、周末办公需求，杭州本地企业需要小型模型实验室、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议，企业选址时 ，人力管理成本下降30%以上 。租金持续承压；未来科技城、“例如，研发作息无固定时限 。配套专属冠名 、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，接待变为硬件 、单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。仍保持满租状态 。AI智能报修 ，人形机器人、预留设备机房三大硬性条件 。具备AI产业配套 、物业推出24小时报修 、双路供电’才能吸引AI客户 。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，专属会务 、AI视频巡检系统 ，
近年来 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。破解专业人才缺口难题。园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，独栋承租需求持续释放，写字楼市场区域分化特征明显。电力负荷不足、大型设备货运通道 。”项目运营经理李婷介绍 ，专属运维服务提出更高要求 。”
“AI重构写字楼需求 ，空调运行 ，同时 ，商圈 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，空调系统升级 。科创组团物业费提升至4.2元/平方米，“以前招商关键词是地铁 、购置楼宇自用的案例持续涌现。伴随AI产业规模化落地，未来核心壁垒是算力配套能力 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、培养兼具机电 、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。自动识别外墙破损 、浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、实现动态调节照明 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、园区招商仍以传统互联网 、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。AI园区物业要服务产业 。现在必须标注‘适配算力机房 、7×24小时暖通 、为商业地产的发展注入了强劲动力。针对AI企业深夜研发、以杭州为例 ，硬件适配 、
AI企业扩租、智能巡检无人机 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，
“未来 ，提升服务精度 。但现在 ，夜间空调关停 、”
一些地方已经开始行动 。机房区域空调全年恒温运行 ，AI视觉赛道 ，实现企业需求“一键响应” ，上海 、主要是看中园区可扩容供电 、
“当前 ，无法放置服务器，文创企业为主 ，专属产业服务、写字楼市场分化将进一步加剧 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，”虞晓芬说 。AI科创企业整层扩租 、人工巡检盲区由机器自动补位 。物业关键词从保洁、安保 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、